Bouwen aan innovatief en vitaal vastgoed

“Veel gebouwen dalen in waarde, terwijl ze op locaties met potentie staan”, zegt Willem Jan van de Worp, directeur Klant en Markt. “Wij geloven dat bestaand vastgoed met een slimme upgrade weer toekomst krijgt. Vanuit circulariteit wil je geen afval creëren, maar waarde behouden en toevoegen.”
Een treffend voorbeeld is de tijdelijke rechtbank die aan de Amsterdamse Zuidas stond. Nu staat het gebouw 160 kilometer verderop als kantoor en opleidingscentrum op de campus van de TU Twente. “We hebben bewezen dat circulair bouwen ook op grote schaal werkt”, aldus Claudi Schuurman-Groothuis, algemeen directeur en mede-eigenaar van het familiebedrijf. “Dit project toont hoe proceskracht, samenwerking en visie leiden tot een veilige, functionele herbestemming.”

‘Wij geloven dat bestaand vastgoed met een slimme upgrade weer toekomst krijgt’

Vitaal vastgoed
Groothuis Bouwgroep richt zich op vitaal vastgoed. Daarmee bedoelt de onderneming panden die duurzaam zijn, comfortabel voor gebruikers en toekomstbestendig qua waarde. “Het gaat niet alleen om energie”, zegt Schuurman-Groothuis. “Het gaat om werkgeluk, om branding, om het binden van personeel. Een goed gebouw is een unique selling point.”
Het bedrijf werkt veel in bouwteamverband. Door vanaf het begin samen te werken met opdrachtgevers, ontstaat meerwaarde. “We noemen onszelf een aanbieder, geen aannemer”, zegt Van de Worp. “We willen meedenken en alternatieven aandragen. Soms is de uitkomst zelfs dat een klant beter kan renoveren dan iets nieuws bouwen.”
Financiële waarde speelt een centrale rol. Groothuis denkt actief mee over certificeringen zoals BREEAM of WELL, die bijdragen aan financieringsvoordelen of een hogere verkoopwaarde. “Een voorspelbaar gebouw heeft lagere exploitatiekosten”, stelt hij. “En het levert meer op bij verkoop.”

Rentmeesterschap
Bij Groothuis Bouwgroep draait alles om de lange termijn. Het familiebedrijf is inmiddels toe aan de vierde generatie. “Rentmeesterschap betekent ook dat we investeren in onze mensen”, zegt Schuurman-Groothuis. “Een blije medewerker zorgt voor blije klanten. Daarom investeren we in werkomgeving en welzijn.” Maar rentmeesterschap heeft meer dimensies. Het gaat over zorgvuldig omgaan met de aarde en haar grondstoffen, maar ook over sociaal verantwoord ondernemen en financiële duurzaamheid.
Digitalisering is daarbij onmisbaar. Elk opgeleverd gebouw krijgt een digitale tweeling en materialenpaspoort. “Dat is nog lang niet standaard in de bouw”, zegt Van de Worp. “Maar essentieel als je materialen in de toekomst opnieuw wilt gebruiken.”
Ook ‘losmaakbaar’ bouwen krijgt steeds meer aandacht. “We scheiden constructie en installatie, zodat componenten makkelijk te demonteren zijn”, aldus Schuurman-Groothuis. “Dat scheelt afval en biedt flexibiliteit voor de toekomst.”

Van kantoor naar appartementen
In Amersfoort transformeerde Groothuis een verouderd kantoorpand aan de Stadsring tot 39 huurappartementen. Het casco bleef behouden en door een optopping werd extra woonruimte toegevoegd. “In plaats van slopen benutten we de bestaande structuur”, vertelt Van de Worp. “Zo voeg je woningen toe op een binnenstedelijke locatie, met behoud van materiaal én karakter.”
Ook in Lelystad laat Groothuis zien wat innovatie kan opleveren. Voor Kobelco ontwikkelde het een bedrijfspand van 17.500 m² dat bijna volledig offgrid functioneert. “Er is de komende jaren geen netaansluiting beschikbaar”, licht Van de Worp toe. “We hebben het pand zo ontworpen, dat het met een minimale aansluiting functioneert en later volledig onafhankelijk wordt via accu’s. Het gebouw fungeert zelfs als buffer voor het energienet.”

Woningbouw Tanzania
De rol van Groothuis beperkt zich niet tot de bouwplaats. Met de familiestichting Meros investeert het bedrijf een deel van de winst in maatschappelijke projecten, van lokale voorzieningen als een vissteiger voor mensen met een beperking tot woningbouw in Tanzania. “We doen daarbij ook een beroep op onze medewerkers”, zegt Schuurman-Groothuis. “Betrokkenheid zit in ons DNA.”
Groothuis wil inspireren door te doen. Tijdens het demontageproject van de rechtbank heeft het bedrijf kennisevents georganiseerd en het geeft ook gastcolleges aan mbo- en hbo-studenten. “We werken nu voor het derde jaar mee aan de leergang circulaire economie”, zegt Van de Worp. “We delen onze ervaringen, want als sector moeten we stappen zetten.”

Of het nu gaat om het transformeren van een oud kantoorpand tot appartementen, zoals in Amersfoort, of om het offgrid bouwen van een pand voor de Japanse bouwmachineleverancier Kobelco in Lelystad: Groothuis bewijst dat bouwen met visie rendeert. “We willen dat klanten over twintig jaar tevreden terugkijken op de keuzes van nu”, stelt Schuurman-Groothuis. “Daarom bouwen we met hart voor morgen.”